随着各地房地产融资协调机制加速落地，第一批房地产项目“白名单”出炉。 接受 2月4日， 值得注意的是，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。 中指研究院企业研究总监刘水认为，从两部门发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》到第一批“白名单”项目落地，历时不足1个月，房地产融资协调机制较快的推进节奏极为少见。一方面，本次融资协调机制有主要牵头部门，提高了推进节奏和效率，另一方面，也体现出当前稳定房地产市场的迫切性。 证券时报记者了解到，多家房企项目入围第一批“白名单”，其中包括多家出险房企。 2月5日，证券时报记者从 同日，证券时报记者从旭辉集团获悉，截至2月5日早间，旭辉确认已获批进入“白名单”项目23个，分布在重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。另外，旭辉在其他城市的多个符合要求的项目也有望陆续进入“白名单”。 另外，证券时报记者从 此外，截至目前，绿地集团获批进入“白名单”的项目已有34个，拟融资金额合计约117亿元，已进入“白名单”的项目分布在山东、四川、安徽、云南、黑龙江等地，还有一批项目也在审核当中，有望陆续进入“白名单”。 证券时报记者了解到，房企项目能否入围“白名单”，至少需要满足五个条件：一是项目处于在建施工状态，或因缺少建设资金临时停工，但资金到位后可以复工；二是项目能够提供融资额度相匹配的抵押物；三是已建立贷款资金封闭监管制度；四是项目的所有商品房预售所得款项，应当用于有关的 多家房企表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。 “出险房企的项目入围‘白名单’传递了一种信号，就是要把项目和企业的风险分开，出险房企可能有好项目，优质房企可能有差项目，这是一种房地产新的管理模式，即以项目清单制作为行业管理、 刘水接受证券时报记者采访时也表示，新政区分了集团风险和项目风险，重点根据项目资金状况，对于不同状况的项目，分类支持，精准支持房地产项目融资。 李宇嘉认为，在住房和城乡建设部、金融监管总局双向联动的对接机制下，未来银行融资不再区分所有制（国企还是民企），而是看项目本身的质地（有抵押、资金封闭运作、有偿还计划等），这是“白名单”落地的可行路径。第一批房地产项目示范意义很强，且都是质地优良的好项目，其中部分项目已经落地了融资支持。 不过，李宇嘉同时指出，“白名单”推送给银行，并不是银行必须提供贷款，银行也要推进常规的信贷审批和风险控制流程把控，只是经过住房和城乡建设部与金融监管总局的沟通协作，双方的信息更加对称，一些影响信贷投放的不确定性得以消除，从而助推贷款投放。 在李宇嘉看来，融资性现金流恢复只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件，充分条件是房企销售现金流恢复，即自我造血功能是融资性现金流持续性恢复的前提条件。因此，第一批房地产项目是一个好的开始，接下来一方面要观察可持续性，另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。 责任编辑：杨赐
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