来源：参考消息网 作者： 2023-06-05 10:30:32
据美国消费者新闻与商业频道网站5月31日报道，根据一项新报告，新加坡的私人住宅目前是亚太地区最昂贵的，已经超过了香港。
美国城市土地研究所亚太住房中心的住房可获得性指数的数据显示，2022年新加坡私人住宅的价格中位数为120万美元，而香港为116万美元。
报告说，新加坡私人租赁房屋的月租金也是该地区最高的，达到2600美元，“远超”悉尼、墨尔本和香港等其他亚太城市。
该报告利用了位于亚太地区9个市场的45座城市的政府统计数据，同时衡量了自有住房和租赁房屋的可获得性与家庭收入中位数的关系。
城市土地研究所说，2022年香港的房价“大幅下跌”，原因是香港与美国保持同步，抵押贷款利率大幅上升。
去年10月，由于加息推高了借贷成本，香港房价跌至5年来的最低点。
5月，在美联储将联邦基金利率上调到5%至5.25%的区间后，香港的货币管理部门将基准利率上调到5.5%。
城市土地研究所的报告称，“人口净流出”和对本地楼市持“不太乐观的看法”也是香港房价中位数下跌的原因——这一数字从2021年的127万美元下跌8.7%，至2022年的约116万美元。
报告称，与此同时，新加坡的房价中位数去年上涨超过8%，使得新加坡私人住宅超越香港成为亚太地区最昂贵的住宅。
就在4月，由于人们担心飙升的房价“可能‘跑赢’经济基本面”，新加坡提高了房产购置税。
在出台新一轮降温措施时，新加坡政府说，住宅的本地和外国买家将不得不缴纳更高的税，即所谓的额外买方印花税。
不过，报告补充说，按每平方米价格计算，香港的私人住宅仍是最贵的——每平方米均价为19768美元，相当于新加坡、深圳和北京房价中位数的“两倍多”。
新加坡私人租赁房屋的月租金在亚太地区是最高的，2022年上涨近30%。
城市土地研究所将租金和房价上涨归因于各种因素，比如移民人数增加、建筑完工速度放缓，以及年轻的专业人士搬离多代同堂的家庭住宅以获得更多空间和自由。
报告还说，随着更多的人迁回地区性城市以及澳大利亚央行“史无前例地”12个月内11次加息，悉尼和墨尔本的私人住宅价格下跌。
但悉尼、墨尔本和布里斯班的独栋住宅和公寓的月租金中位数都有所上升。悉尼独栋住宅的月均租金为1958美元，而公寓月租金为1732美元。
城市土地研究所的亚太区总裁戴维·福克纳说：“自2022年新冠肺炎疫情结束以来，人口流动出现了逆转，向首府城市回流。这很可能是澳大利亚房屋租金中位数上升的原因之一。”
尽管新加坡的私人住宅是亚太地区最贵的，但这个城市国家的房屋自有率也是最高的，达到89.3%。
尽管如此，在2021至2022年间，新加坡住房和发展局(hdb)房价中位数仍上涨7.9%，hdb房价中位数与家庭年收入中位数的比值也从4.5上升到4.7。hdb是新加坡的公共住宅管理机构。
对于新加坡私人住宅而言，这一比值为13.7。
报告说：“一般而言，当房价中位数与家庭年收入中位数之比超过5时，自有住房就被认为是负担不起的。”
报告指出，“按照这个标准，只有新加坡的hdb住房和澳大利亚墨尔本以及布里斯班的公寓才算买得起”。
报告还说：“这些城市的住房可获得性与相对于人口增量而言的新房供应量直接相关。”
