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投资需谨慎!欧洲“黄金签证”在收紧,门槛价大幅提升

来源:环球时报 作者: 2022-12-13 09:37:12

  【环球时报驻希腊特约记者 梁曼瑜 环球时报记者 赵觉珵】希腊媒体9日引述希腊官方内部消息称,从2023年1月1日起,“黄金签证”门槛价从25万欧元升至50万欧元,实施细节框架已有雏形。今年以来,提供“黄金签证”的两个主要国家葡萄牙和希腊,先后宣布调整相关政策、提高门槛,这让一些有意取得“黄金签证”的人群急于赶上“末班车”。急就容易出问题,《环球时报》记者近日了解到,由于决策匆忙、信息不对称等原因,希腊已经发生多起针对中国公民的“黄金签证”诈骗案。

  雅典优质社区已经一房难求

  希腊财经媒体capital.gr12月9日报道称,根据希腊发展与投资部副部长帕帕萨纳西斯的提案,希腊“黄金签证”的升价实施时间为2023年1月1日。已经根据希腊现行法律规定的方式完成支付,或在今年12月31日之前预付定金达到“黄金签证”最低标准25%、也即至少预付6.25万欧元的投资者,将可以按照25万欧元门槛价的旧政策,在2023年上半年完成最终交易并申请“黄金签证”。

  “黄金签证”是部分欧盟国家为非欧盟公民提供的一种长期签证,也是一种投资移民的渠道。在欧盟范围中,除希腊外,葡萄牙、西班牙等一些其他欧盟国家也有此类签证计划,非欧盟公民可以通过投资房地产、开办企业或进行资本投资等方式获得“黄金签证”和居住权。

  自从希腊政府宣布“黄金签证”将涨价后,多国投资者涌入希腊买房。图为大批游客聚集在希腊圣托里尼拍照。(视觉中国)

  自2013年开始推出的希腊“黄金签证”一直以成本低、办理速度较快等优势著称,希腊也成为欧盟国家中颁发“黄金签证”最多的国家之一。在当地购买价值至少25万欧元的希腊房产就可以获得“黄金签证”,即可获得为期5年并可更新的居留权。如果投资者在希腊居住满7年,即有资格申请希腊公民身份和欧盟护照。根据希腊移民局公布的数据,从希腊“黄金签证”计划开始实施至2021年12月31日,希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。其中,希腊向6405个中国投资者发放了19412份“黄金签证”,是所有申请国家中签证发放数量最多的,占比高达67.5%。

  但在今年9月,希腊总理米佐塔基斯宣布,为缓解学生、老人和弱势群体的生活压力,希腊计划将该国“黄金签证”的购房门槛由原来的25万欧元提升至50万欧元,新政策计划于2023年生效。希腊媒体援引该国劳工部的消息称,随着希腊房地产价格的普遍上涨,中等收入人群可选择的房产价格已经突破25万欧元。

  由于这一政策调整突然,很多有意获得希腊“黄金签证”的人士急于在明年之前办妥相关手续。了解相关情况的中国希腊投资者联合会会长夏长伟对《环球时报》记者表示,自从希腊政府9月中旬宣布“黄金签证”将涨价后,加上市场还传出葡萄牙计划取消“黄金签证”的消息,这使得决定马上启动投资希腊“黄金签证”程序者增加了3-4倍,近期在雅典优质社区已经一房难求。

  一名希腊房产中介告诉《环球时报》记者,自上述消息发布后,要求视频直播看房或希望尽快汇款购房的客户激增,“一些人还没有签好律师授权书,我们基本就会告诉他们来不及了”。

  受骗者讲述被骗经过

  《环球时报》记者了解到,在急于赶上“末班车”的心态影响下,一些中国公民在没有充分了解政策以及合作方身份信息的情况下,就将购买房产的事务完全托付给中介和律师,给一些不法分子可乘之机。

  高先生是遭到中介欺诈的人士之一。他告诉《环球时报》记者,早在2019年,自己就通过希腊房产中介刘某和丁某办理希腊“黄金签证”,并与他们推荐的律师签订律师授权书。但在交纳房款、被告知房产已经过户后,刘某和丁某始终以各种理由不提供土地登记证,也无法进行签证申请。直至今年9月,希腊宣布将提高“黄金签证”的购房门槛后,高先生开始着急。他在委托希腊第三方律所调查后发现,其购买的房产存在法律纠纷,因此无法获得土地登记证,希腊律师将这一事件定性为“商业欺诈行为”。高先生称,自己已经开始在希腊维权求助。

  夏长伟说,通常而言,房产中介仅负责提供房源,购房者还需要聘用希腊律师并签署律师授权书,由律师处理包括付款在内的相关手续。在希腊“黄金签证”交易火爆的背后其实乱象丛生,隐藏了大量风险和后患。例如,有一些不良中介和房地产开发商乘机向房价大量“注水”,为了兑现快速完成交易的承诺而没有对房产进行尽职调查,产权或者建筑物本身有严重问题也不清楚,导致客户在支付房款后却无法完成房子的过户手续。有的开发商甚至在出售期房后让其烂尾,令投资者蒙受时间和金钱上的巨大损失。

  投资门槛会越来越高

  除希腊外,另一个欧盟国家葡萄牙也在调整发放“黄金签证”的政策。据彭博社报道,从今年起,葡萄牙对里斯本、波尔图和人口稠密的沿海地区的“黄金签证”实施限制,投资者在这些地区只能投资商业房地产,最低金额为50万欧元。投资人在城市改造区购买30年房龄以上的房产,最低金额则为35万欧元。此外,投资人以投资基金、风险投资基金、建立公司等方式获取“黄金签证”的最低投资金额也有所提升。彭博社称,自2012年推行“黄金签证”计划以来,葡萄牙已经发放约1万份签证,其中约50%发放给中国投资者。

  希腊与葡萄牙的政策调整,一定程度上也反映出欧盟内部对“黄金签证”计划的不满。在今年3月批准的一份报告中,欧洲议会称当前的“黄金签证”缺乏全面的审查程序,需要进行改革。欧盟委员会则表示,它将评估出台新法律收紧“黄金签证”计划的必要性。

  夏长伟表示,虽然“黄金签证”是国别政策,但为了保障区内安全,未来欧盟机构要求收紧对“黄金签证”的审查是必然趋势,投资门槛会越来越高。夏长伟提醒称,在政策变动期,投资人不应该由于着急、冲动,而向不熟悉、不清楚背景的律师进行授权。同时,投资人对希腊房产进行投资时应保持理性,要有比较充足的资金准备,多了解各种选项,不能为了“赶上车”而盲目买房。


责任编辑:葛岩

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